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摘要:热文推荐: 自二零一六年小幅超过119%,二零一六到2017以内狂升41% 房土地资金财产行当一贯是香港经济的支柱行业之一,从东京总结中央能够查到的自二零零七年来讲的GDP数据来看,房

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自二零一六年小幅超过119%,二零一六到2017以内狂升41%

房土地资金财产行当一贯是香港经济的支柱行业之一,从东京总结中央能够查到的自二零零七年来讲的GDP数据来看,房地产行当占比直接稳居前6,平均为7%。前年在东京GDP中占比为7.1%,排行第5。可是,香港的“平台”经济特征极其轻便受到地区及满世界经济时势的影响。继2010年全世界金融风险之后,在如今满世界经济增长速度缓慢的大背景下,北京房土地资金财产市集在二零一八年不停走软,前景怎么着挑起行当内专家们的科学普及关切。(香港房价生势图)(图片来自:propertymonitor网址)01二〇一八年市镇回看年度交易额大幅度下滑据Cavendish 马克斯韦尔集团推荐北京土地局(DLD)的数量,二零一八年1-十一月香港房土地资金财产交易总额一九三八亿迪Lamb,当中房地生产和出卖售690亿迪Lamb,房土地资产质押贷款1010亿迪拉姆,其余交易额240亿迪拉姆。而依照迪拜土地局网址的公然新闻查询结果,二零一八年东京房地生产和发卖售总额743亿迪拉姆(约合200亿法郎),较二〇一七年大幅回降34.7%;房土地资金财产质押登记总额1198亿迪Lamb(约合330亿日币),同期相比较猛降百分之十。思虑到北京官方仅发布过2018年前9个月的数目,可与前年相同的时候的官方公布数据做一比较:(图片来源:东京土地局官网)同样基于Cavendish 马克斯韦尔公司推举新加坡土地局(DLD)的数据,二零一八年1-八月共有26728名投资人在上海房土地资金财产市集开展了33888笔投资,总价值达620亿迪拉姆。其中来自海合会成员国的5946名投资者举办了8096笔投资,总价值165亿迪Lamb。来自别的阿拉伯江山的3664名投资人进行了4641笔投资,总价值76亿迪拉姆。而来自非阿拉伯江山的17118名国外际信资企业资者举行了21151笔投资,价值超越370亿迪Lamb。在颇具投资人中,女人投资人达83八十八人,进行了9723笔投资,价值163亿迪Lamb。前5大投资来源国分别是阿拉伯联合共合国酋本地、印度、大不列颠及英格兰联合王国、巴基Stan和平条目旦。(图片源于:Cavendish 马克斯韦尔)投资区域方面,Business Bay地区抓住投资最多,共落到实处3124笔交易,交易额达59亿迪Lamb;其次是马尔斯a Dubai地区,实现2353笔交易,交易额达47亿迪Lamb;Al Warsan 1地区排第2位,达成2211笔交易,交易额达15亿迪Lamb。房价租金双双走弱依照Cavendish 马克斯韦尔公司的告知,二〇一八年北京房价持续了前年的动向,二零一八年新加坡超越一半地带商品房出售价格提升疲弱,公寓和别墅(富含独立高档住宅和联排豪华住宅)之间的价位差别明显缩短。高档住房的平均交易价格从二零一七年终的230万迪拉姆下跌至二零一八年四季度的180万迪Lamb,而同一时候的旅店交易均价则降至120万Microsystems姆。(图片来源于:propertymonitor网址)而来自Asteco公司的告诉则呈现,二〇一八年东京一居、二居、三居旅舍平均租金分别下落12%、11%、11%。三卧、四卧和五卧高档住房的平分租金则分级下落13%、11%、9%。(图片来自:Asteco)新房供应持续巩固Cavendish 马克斯韦尔集团数量显示, 二〇一八年上海共提交公寓2两千多套和奢华住房4400多套,超过三分之一放在Jumeirah 比列日ge Circle、Business Bay、Townsquare、Remraam和Nad Al Sheba地区,在这之中公寓占比超越84%。估量在二〇一五年交付的新房可达1.6万至2万套,将汇总于Jumeirah Village Circle、Business Bay、Dubai Sports City、Dubai Silicon Oasis、Al Furjan和默罕默德 Bin RashidCity地区,在那之中公寓占比约达85%。(图片来源:Cavendish 马克斯韦尔)Asteco集团的告知则显得,二〇一八年香港共有12085套公寓和2745套豪宅完工。推断二〇一五年还将有24300套公寓和8500套豪华住宅竣事。而JLL集团的告诉表示,二零一八年东京共提交约2贰仟套住宅,为近日5年来最多。结束二零一八年终,香港住宅仓库储存上涨至52万套。(图片来源于:JLL)房土地资金财产公司收入缩短在过去的七年里,受房价下落影响,房土地资金财产开荒商的净利益也小幅下挫。其中,伊玛尔开拓公司(Emaar Development)财务指标展现,其2018年前三季度利益率为37%,而二〇一五年为57%。(图片来自:Emaar)而达马克土地资金财产(Damac Properties)的二〇一八年财务数据显示,二零一八年该商厦营业收入61亿迪拉姆(约合16.6亿美金),较二〇一七年回降18%;毛利12亿迪Lamb(约合3.3亿欧元),小幅下降52%。02前景商号涨势预测Cavendish 马克斯韦尔公司觉得,二〇一八年上八个月上海住宅价格仍将持续下行,可是跌幅将会稳步收窄。多量的新房供应依旧是熏陶房土地资金财产价格上涨的最大影响因素。(图片源于:Cavendish Maxwell)Asteco公司以为,纵然新品类扩展快度有所放慢,但今年巴黎的期房类项目仍将按安排建设。新添民居房供应将会招致租金更是裁减,至年初逐级稳固。同期房价也就要今年继续向下探底。ValuStrat公司以为,二〇一五年上海房土地资金财产仍将是买方商号,鉴于大批量的仓库储存和新交付住宅,新加坡房价在二〇一三年将承继遭受下行压力。史坦普(S&P)以为,由于供过于求,北京房价在二〇一七年将承接回退,猜测将要二〇二〇年牢固下来,直到2021年才会有实质性的安歇。03利好因素长时间居留权二〇一八年六月,阿拉伯联合共合国酋政坛颁发在阿投资500万迪拉姆(约合136万法郎)以上房产的外国国籍人员可报名三年期的长久居住签证。这一国策的出面前境遇联邦的房地产市场将时有产生积极影响,使外国国籍人员在联邦的容身权利获得更加大程度的涵养,有助于提振投资人信心。(图片来源于:《海湾时报》)2F就业拉长就业机缘的抓牢也意味对居住空间需要的增高。随着东京2020世界博览会的将近和经济时局的日渐回暖,香港今后七年内的就业时局全体向好,随着新扩张就业职员的流入,将对北京房子租借市集的下压力起到自然的化解功用。CooperFitch集团最新商量估量,在联邦,特别是东京,今年就业率将狠抓10%至15%。巴黎经济发展局则代表,今年一季度四分之二的东京集团对经济时势改进持乐观态度(二〇一八年4季度为41%)。(图片来源于:Gulf News) [主编:Gulfinfoczcyl] 轻易精晓中东市集与谍报,请下载【海湾资源音信】应用软件 Tags 北京

一年一度的上海Cityscape房产展已经剧终,作为中东房行业的盛会,Cityscape传达的是总体行当的流行资源消息和前程来势。每年的Cityscape,北京人传媒都会与时俱进,驾驭最新的巴黎房土地资金财产动态,当然提供我们那些新型消息的,不独有是展会本人,越来越多的是缘于奋斗在前线的工作职员。同有时候,在房产展中也活跃着十分的多中中原人民共和国从业职员的身影,以此迷惑更加多来自中华夏族民共和国的买家。让咱们看看她们对香港房地产的追忆和展望。张壮EMAAQX56土地资金财产土地资金财产投资顾问从业5年公司介绍Emaar的英文意思是“建设”。我们建造世界头号、超脱凡俗非凡的家居住宅、高端的商业空间、壮观的市集和豪华的饭馆。不过,我们制作的不仅是砖头、钢筋和玻璃,同期也是人人的期望和期待、愿景和一孔之见、抱负和灵感。1996年,Emaar公司起步了东京的房土地资金财产革命,时至明天,Emaar公司一直领导着这一场革命。一路上,它创制了众多令人影象深入的社区,从田园诗般的酋长山到令人振作感奋的、繁华的Downtown Dubai,从观念伊斯兰建筑群Old Town到举世当代化的标识性建筑物Burj Khalifa。始于埃Millates Living 酋长山庄,Emaar建造了最成功的民居房类型。紧随其后的主要总体规划社区进步项目富含:Dubai 马林a新加坡快艇, Downtown Dubai新加坡市中坚,The Opera District国家大剧院(香港市骨干),Arabian Ranches阿拉伯山庄,Polohomes, Dubai Hills Estate东京山庄,Dubai Creek Harbour 新加坡运河港湾, Reem 豪华住宅社区, EMAA宝马X3西部。无论怎样,成就Emaar辉煌的主导牵重力恒久是我们的客户 -这个相信我们有力量把她们的想望成为现实性的群众。大家将一连不负职务,执行我们的职务,不唯有只是知足,而是要不断抢先客户的只求。2015Cityscape有感本届土地资产展会,大型土地资金财产开拓商EMAAQX56, DP继续生产在建的小区公寓和豪宅工程。值得注意的是新加坡在向南部开辟,响应2020世界博览会的呼唤,这几天生产的南边楼盘都是属于工薪阶层的住宅,价格从40万到120万豪华住宅都有在售。依照规划众多航空公司会逐渐转移至马克图姆国际飞机场,所以近日对此Dubai south 长时间投资不可忽略。香港的购买力客户依旧是以印度,United Kingdom,巴基Stan为主。 北京近些日子中国人置业顾问在1-2年内越来也多(包含中介,和开采商工作),国内夏族在巴黎地产市镇跃跃欲试,购买力在增高。回顾二零一四-二零一六得力于巴黎政坛对房土地资金财产市镇的支配,从二〇一五-二〇一六年香港全体土地资产依旧展现平静,那是极其好的另一方面,未有大幅度波动,市场价格调节已经达到规定的规范了预期的作用。政党对于土地资金财产的政策包蕴对于期房买卖时间的限量,以及4%的费用。进而让投机客户很难步入商场。从买家的购入来看,首假使终点住户和长期投资为主。开荒商也在新建部分的affordable楼盘来一发开拓。租凭市肆有些有一点疲软,部分区域有大幅下调。租金回报照旧保持在5%-8%,还是坚挺。究竟非常多期房未有能尽快步向市集。现在巴黎土地资金财产展望从开拓商来看, 今后要么以围绕巴黎南部和2020世博园(马克图姆飞机场)楼盘居多,Dubai land 在建楼盘进一步完善,Al furjan在建楼盘和DIP都在世博园火车之上,价格合适,应该有好的进化空间。从投资人角度看,首要以长时间投资客户(主要靠租金陈诉,以及北京居住的人烟为主)可能购买发售高大上楼盘来保值。期房比较现房提供好的付款陈设,无需利息每月还贷,以后发展潜能那多少个优势,依然吸引投资客户,所以期房的买卖还有恐怕会三翻五次在现在一直攻克极大市肆。蒋一峰Aqua Properties土地资金财产开辟和经纪公司区域总经理从业6年集团介绍我们集团创立于2002年,大家最首要业务有房土地资金财产开拓,已经支付的类型有位于Sufouh Gardens 接近Jumeirah 的不可磨灭产权公寓J5 和J8公寓楼,和今后放在JVT的雷迪森商旅饭店,我们也是一家那二个大的房产中介集团,房子的租费和买卖,物业托管,大家和好的物业公司HOAM在北京管理有20幢楼。同事有个别来自20多个不等国家的业务员,能够实惠客户交换。二〇一五Cityscape有感此次维持三十日的Citysacpe效果仍然不错,买家还是印尼人居多,不管是怎么着类型,都是有客户购买,价格高的,价格低的,离市区近的,离金湾区远的,种种的想法。现在除了Emaar和Dubai Properties政坛的开垦商,小的开拓商也不好做,只可以靠更优化的付款条件和保障投资报酬率来迷惑客户。那期展会的帮助和益处依然在于Dubai Properties开荒的Jumeriah Central位于FGB地铁站靠Jumeriah和游轮酒馆偏向的三个巨型经商者住宿综合体。回看二零一四-2016二〇一五年以为是市镇困难重重,房价自二〇一五年5-11月达到极限截止,未来猛跌了总有25-百分之三十三,举例巴黎市中坚Downtown从前我们有客户出价350万要买两房一厅,未来一致的户型大家240万就卖给客户了,棕榈岛上四房独体高档住宅二零一五年价格为1200-1400万,今后市集上950万皆有人拿出来卖,可是价格觉获得2016年1二月-二零一五年1月价格略有起稳,大家分析商铺几近也因该到底了。因为大家后天在平等地区发售一套价值150万的旅店之后,要是再想要买同样户型的房舍,商号上独有160万的价格了,也正是说实惠的屋宇就独有这么几套,卖了就一贯不了,不像开垦商这里一样户型价格基本上的一大堆,哪个人都能够买,二手市场的买卖真的都以选拔的,索要的价格索要的价格。不问可见今后2014年的生势也是不温不火,买来源住的客户如故广大的,今后有个现象,正是购房置业的来头平民化,很多在香港的打工族就从头通过银行贷款置业。有的80后小夫妇都买下第二套房产了。未来北京土地资金财产展望认为2014年斋月未来市镇变得相对减缓,市镇上买卖仍然有,有时候投资房产某些和赌钱相同,就像是2009年金融风险之后,二零零六年-二〇一一年的时候,房价最低谷的时候,很三人和深入分析机构以为房产要到二〇一一年才见底,不过就在今年有些敢于投资客就在那一年初阶购买,不管在二零一六年前抛售,还是具有于今,都以赚了累累钱,总来讲之上海房产百货店的升势和地缘政治还会有欧元是分不开。加上巴黎房产市肆比一点都不大,大家意大利人能买卖的区域双手都足以数过来。作者个人以为,现在2年商场正是和当今那么些价位大约,涨不涨到何地去,也不会下落。假设自住的客户还是得以考虑置业的,假诺有人急着动手只怕低于市集价房子,仍是能够购置的。左翊 SandyBetterHomes美好家园分集团总首席营业官从业14年厂商介绍Better Homes是阿拉伯联合共合国酋最大的房产中介服务公司。始建于一九八七年,至今全部30年的历史。它被北京土地局等多家单位予以“新加坡最棒房产中介”称号。美好家园分部是Better Homes于2015年底专为华人创办的房产服务支行。致力于为中华人民共和国人朋友提供符合中夏族民共和国人文化和语言习于旧贯的专门的职业、便利的房土地资金财产中介服务,包蕴长期租售、长期租费、房产购买出卖、物业管理等。二零一五Cityscape有感“信心”是出席本次展会的最大感动。这种信念来源300多家展商带来的新类型,来自于香港政党对房地行当的帮忙规范和教导,来自于中华“一带联机”政策的利好大形势,更来自于2020世界博览集会场地引动的行业变化,巴黎经济结构稳步转型将为房地行业的带动可爱的生成!在本次展会上,小编在重重熟练的开采商以及不熟悉的参加展览客人脸上,能够切实感受到她们信心满满的笑容。回看2014-二零一五“塞翁失马,失之东隅”二零一五年是房地行当的倒车一年,固然东京住宅价格从那年再三再四出现多个季度的降落,但与此同期2016年却是巴黎房土地资金财产交易格外活跃的一年,交易总额达到2670亿迪拉姆,远超越二〇一四年的2180亿迪拉姆,增长幅度达22.5%。当中成交1490套奢华住宅,11849套公寓,数据注脚上海的房地行当正在稳步恢复,房价已经主导稳固下来,市肆在这一轮下跌中则展现的更有着弹性。同期,二〇一六年中华股票商场震荡后,国内投资机会错过吸重力。中夏族民共和国房产投资人把目光投向香港,将之视为贰个新的投资指标地,也变为多数高净值人群规避危害,谋求妥当国外国资本本各个化配置的新选择。对以往巴黎房土地资金财产的料想香港房土地资金财产市场在二零一七年将迎来较强增进,并在二〇二〇年前保证较高拉长率。随着二零一六年多处新楼盘的提交,与之可爱的是各开垦商推出了一多种的起跑优惠,况兼通过代理公司能够拿到VIP房源及越来越多的优惠政策。近来居民住宅楼已居于市场周期大循环的底层,当然市集恢复生机时间会因为大不列颠及英格兰联合王国脱欧的熏陶全数延长。同期,相对二〇一五年民居房楼商场房价高达历史高峰期相比较,二零一两年二季度住宅楼房价下落了15%。对于有意抄底的投资者,那简单说是叁个大好时机,更况且东京各地点的租金价格虽有大幅度上涨或下降,但间接屹立,並且将会四处坚挺,那意味着新加坡房市的投资报酬率有着安妥的保证。Marvin博(马克Wenbo)英普土地资金财产致力8年厂家介绍英普土地资金财产有限集团是一家由巴黎经济部及房土地资金财产监管局(RERA)完全确认授权的英国人经营的高等房土地资金财产咨询集团。公司管理层在联邦房土地资金财产市廛已有所十年以上的出卖经验,积存了汪洋的行事经历和,对及时多元化房土地资金财产现状有着深厚的精晓, 为客户提供最难得的建议提供了深根固柢的基础。大家的房产CEO人都负有RERA 资格证,而且是留心筛选的以道德诚信职业为首,具有优异业绩口碑的有名职员,提供一级的人性化服务。大家会使得评估我们的客户和客户的靶子,无论是租借物业,仍然寻觅希望家园,抑或提供投资战略及资本管理收益最大化的指点。大家也是有力量也乐意为客户提供一各种的配套服务,如法律咨询,房间里设计,景色设计,游泳池设计和质押贷款等,让您分享更周到规范的劳务。二零一五Cityscape有感英普土地资产作为Al Habtoor Polo Club & Resort独家代理经纪集团,携手Al Habtoor共同参加展览了本届Cityscape。Habtoor PoloClub位于611路上,估计今年岁暮开张营业,届时将改成整个中东地区最大、配套最齐全的马球社区,在那之中包蕴St. Regis富华五星饭店(推测八月尾开篇)以及120套马篮球馆景象的住房奢华住宅。近日,这一个豪宅大家只提供租费,可是到展台咨询的客户就像对购买越来越有意思味,Al Habtoor核心层揭穿可能现在会设想发卖,近些日子豪华住房处在交付阶段,年终会完成收尾。在别的展台,东京几大房产界领军开采商都有新盘推出,譬喻Emaar在新飞机场地在的Dubai South开盘了全新视角的Stack Townhouse,2房的上下排屋;Nakheel发表了另一项吉比什凯克纪录——满世界最大的游泳池,项目细节前段时间还没宣布;当然最引人注意的当属 “北京南(Dubai South)” 社区,相信去过Dubai South展台的都会被其霸气的模板所打动——世界艺术博览园、航空俱乐部、新的生活小区The Village以及全球最大的马克吐姆国际飞机场。大家在此界住房展览会显然感到到到地下买家的神采飞扬,相信二零一五年岁暮市情又会迎来三个青春!回顾二〇一六-2018次顾二零一八年,全世界经济持续低迷,原油的价格下落以及日币和卢布的通胀减缓了东京房市重复崛起的光阴,即使08年金融风险之后,上海土地局出台一多级的政策性整顿,使得市集在接下去的几年获得了常规稳固的回复,但出于新加坡房产投资者比比较多来源于印度、伊朗、海湾国家、英国以及俄罗丝,海湾国家大多数受原油的价格下落的熏陶,收缩了外国投资,就算北京自个儿不靠原油,可是花费者只怕要命注重原油的,外加俄罗丝卢布和英镑的通胀迫使很多该国际信资公司资人抛售新加坡物业回购本国物业,导致市集瞬间供大于求,出现大量的“抄底”买家。08年金融危害时,大家见证了Emirates Hills奢华住宅从八千万跌到3000万的悲伤状,导致超越53%借款投资者无心无力偿还借款,与当下的财政和经济泡沫破裂差别,此番撤出资本的出资人不要求平仓抛售,市情上出现的“廉价抄底”也比较少。通过此次房产展,各大开采商的交易报告让大家对东京房土地资金财产商号再次回到了信念。对未来巴黎房土地资金财产的预料随着落地签的盛开,一带一块政策的加重以及阿方对中国际信资公司资人的日渐尊敬,作者觉着会有越多的国内投资者对迪拜房土地资金财产感兴趣。纵然,北京在大许多国人眼里依然是三个土豪国,深远领悟的如故非常少,但随着中阿二国进一步的四头经济贸易同盟的增高及互惠政策的强化,中国人不慢会认知到上海的投资潜能。同有时候,北京将在开张比较多种经营济型小户型公寓,也非常适合初次涉水的出资人,小投资高回报,譬如Cityscape时期大家所代理的Bloom Heights,位于爱科学和技术,该楼盘在未曾做别的公开宣传的前提下,只是经过2-3家代理公司,仅3天内就售出220套小户型公寓,可见潜在的购买者仍然不行之多。香港酋长今年的Vision是一语双关适用房,Dubai South也公布了The Pulse 和The Villages两大体系,小房型将改为接下去的重头戏,那正合大家中夏族的脾胃。本此房产会时期,Emaar和Nshama俩大开辟商分别开盘了Emaar South和Nshama Town house,Emaar开盘300套排屋25分钟售罄,Nshama更是夸大其词到开盘前一天深夜3点一度有人在排队,再度现身了连夜排队抢房的场地。大家坚信随着国力的巩固,华夏族一定会在北京房产地图里占用越来越首要的剧中人物,须要的只是叁个历程和契机。 [主编:gulfinfosh] 轻松精晓中东市情与情报,请下载【海湾资源消息】应用程式Tags 上海房地产

从2014年一月1日起,中国全体成员持平时护照入境阿拉伯联合共合国酋,不须要预先申请签证,且入境不接受其他耗费,可停留30天。倘若想长期呆在上海,则须求具有集团为其职员和工人办理的干活签证或索要购买超(Zhang He)过100万迪拉姆的房产,就可以报名获得巴黎政坛宣布的联邦居住许可证。此签证可同期为伴侣、未满18岁孩子和父阿娘一家三代申请,均能分享地方优质的国际化学医学治及教育财富。签证每五年更新三遍,每年未有任何居住的岁月限定。

作为一种投资,投资收益率是老大主要的勘查规范,而房土地资金财产的收益率首要缘于租金。而香港房产突显一种房价不贵,但租金非常高的现象,巴黎中档小区精装修,无公摊的旅舍在2万-3万RMB/平方米,那就表示巴黎房产全体不行正确的租金回报。放眼整个世界第一城市,上海的租金收益率同期相比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而法国巴黎唯有1.95%,法国巴黎独有1.4%。

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时间:8月31日至9月2日

中原看作新加坡最大的贸易同伴。当前,新加坡具有超越5000家中国际信资公司资的公司在常规营业,以最大化地应用巴黎独具特殊的优越条件的地理优势。鉴于两个国家间日益紧凑的商务往来,投资新加坡房土地资金财产正成为华夏投资者注重的、前景广阔的投资方式。

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在上两周的一篇作品《北上海人民广播电视台看了会沉默,“土豪之国”东京的屋子竟然独有国内五线城市的标价》里面大家提到过在土豪城市上海买怎么最划算,最后发掘在东京最有毛利的操作依然是买套房,其实无论是比较北上海人民广播电视台深依旧London伦敦香水之都,新加坡作为国际超级的大都市,房价都是出色之有助于了。

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配置“美元”资产

香港房产的租金报酬率在海内外三十五个可移民、可投资的国家中排名的榜单第一。得益于巴黎政坛的软禁和房产市肆的安居发展,香港平均年租金报酬率高达8%。有个别区域的旅舍收益照旧可完结8-一成,浮华高档住宅的租金收入可达5-6%。东京是三个多元化且旅业蓬勃的大都市,汇集了全世界200八个民族,85%为外来人口,每年前往南京工作、旅游的食指不断地抬高,有大气的租房供给;另一方面新加坡外国国籍职员的平均年薪为138177法郎,租客有着较高的成本技巧。

地方:香水之都光大会议及展览中央D4展位

8.旅业蓬勃、国际大型盛会、赛事推向房市

高租金收益率

6.盛开的国度房产政策,环球买家均可随便选购恒久产权的房产,只要预算丰富,可购买公寓、豪宅,乃至岛屿

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